华夏凯华商业REIT获受理反馈，问询聚焦原始权益人持续经营、租金下降及增长差异性；原始权益人为新设主体，控股股东凯华集团收入下降、净利上升。审核风险或压制商业地产REIT预期。关注回复及估值调整。