核心城市重启供地，宅地平均容积率下降、起始价降低，现房销售细则落地后出让条件优化。房企拿地门槛变化，关注销售复苏及现金流。

北京发布2026年第十三轮拟供商品住宅用地清单，涉及通州、大兴4宗地，土地面积约28公顷、建筑规模约44万平方米。供地节奏平稳，对地产影响中性。