中指研究院称11月北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉、南京8城将出让116宗涉宅用地，总起始价超768亿元。供地放量影响房企拿地节奏，关注成交溢价与流拍。

10月北京新建商品住宅成交0.48万套，同比增长40.8%，延续9月增势；二手住宅网签1.29万套，同比增8.3%。楼市成交改善，关注政策持续性与房价预期。

10月300城宅地出让金同比增89%，11月8城待拍起价超768亿元；上海二手房成交量创6年同期新高，百强房企销售降幅收窄。新房成交仍降、现房销售扩围，行业边际改善与分化并存，关注销售持续性及REITs进展。

10月300城住宅用地成交规划建筑面积同比增91.8%，出让金3756亿元同比增89%，以三四线城市为主。土地市场放量回暖，关注房企拿地与销售恢复。

上海10月二手房成交量创近6年同期新高，一二手累计成交同比增33%；华泰证券预计2027年更大范围城市房价企稳；11月8城待拍涉宅用地起始价超768亿元。局部数据回暖，关注销售持续性。

公司表示将推进多层次REITs融资，筛选租金现金流稳定、指标合规的成熟吾悦广场纳入底层资产池，回笼资金反哺商业运营；关注REITs发行进度及现金流改善。

10月百城新房均价环比涨0.18%，二手房成交韧性延续；刚需购房贴息政策显效，南京推动商品住房现房销售。政策支持与城市分化并存。关注销售修复和现房销售推进。

华发股份前三季度营收341.11亿元，销售金额294.7亿元，归母净利由盈转亏；交付1.1万套，商业物业等增长。地产调整拖累盈利，但经营业务提供支撑；关注销售和减值。

津滨发展前三季度营收9.42亿元同比增206.51%，归母净利润1.23亿元同比增575.78%；业绩大幅增长，关注项目结算持续性。

大悦城前三季度营收163.07亿元同比降21.02%，归母净亏损10.96亿元；地产结算与减值压力拖累业绩，关注销售回款。

滨江集团三季报收入利润双降，受结转规模下降影响；投资强度加强，首次进入上海市场拿地，前期滞重项目基本出清。关注销售与杭州土储。

新城控股前三季营收249.2亿元同比降27.5%，归母净利9.7亿元同比降0.91%；毛利率提升8.3个百分点，经营性净现金流持续为正。关注销售与租金。

碧桂园9月新增违约债务约3.79亿元，富力地产筹措偿债资金，腾越建筑新增127条被执行信息，ST新华锦控股股东重整延期，上海银行诉宝能案终结执行；地产链债务风险仍待化解。

华发股份Q3归母净利润亏损27.82亿元，前三季亏损64.37亿元、同比降6391.84%；地产结算和减值压力显现，关注销售回款和债务结构。

证监会发布资本市场支持构建房地产发展新模式意见，不动产私募投资基金常态化，引入长期资金盘活存量。地产融资结构改善预期升温。关注试点扩围与项目落地。

西安出台商品房销售新政，2026年8月28日后新出让商品住房项目申请预售需单体建筑主体结构封顶，并加强预售资金监管。关注房企资金回笼与区域销售影响。

华夏凯华商业REIT获受理反馈，问询聚焦原始权益人持续经营、租金下降及增长差异性；原始权益人为新设主体，控股股东凯华集团收入下降、净利上升。审核风险或压制商业地产REIT预期。关注回复及估值调整。

武汉2宗宅地均以底价成交，总成交4.25亿元，由武汉军山科融城市开发竞得，楼面价2050元、2100元/平方米。底价成交反映土地市场热度偏弱，地产板块预期承压。关注后续成交与政策宽松力度。

10月前28日重点20城二手住宅成交套数同比增20%，北京、上海及部分二线城市延续活跃。结构性修复或进入兑现期，关注政策与成交持续性。

万科前三季度营收1049.99亿元，开发业务交房3.4万套。房地产进入存量时代，好房子建设与运维受关注，关注销售回款与债务安全。